Nieuwbouwproject IJburg (Amsterdam-Oost)
Nieuwbouwproject Strandeiland Afbouw in IJburg (Amsterdam-Oost)
Nieuw eiland in het IJmeer met circa 8.000 woningen, verwarmd en gekoeld met warmte uit het oppervlaktewater.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
circa 8.000 woningen
Eerste oplevering
2027
Ontwikkelaar
Gemeente Amsterdam met diverse ontwikkelaars en corporaties
Over Strandeiland
Afbouwspecialist voor Strandeiland
Strandeiland is het nieuwste eiland van IJburg en telt op termijn circa 8.000 woningen. De verdeling is vastgelegd op 40 procent sociale huur, 25 procent middeldure huur en koop, en 35 procent vrije sector. De eerste woningen van de corporaties De Alliantie, Ymere en Stadgenoot — ieder ongeveer 200 — worden in 2027 opgeleverd; Kavel 5 met 79 woningen in acht gebouwen volgt medio 2028, en een blok van 190 woningen in 2029.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Strandeiland
Vloeren leggen
PVC en gietvloeren die warmte én koude doorlaten bij lage-temperatuurverwarming.
Meer over deze dienst →Stucwerk
Behangklare wanden van appartementen schilderklaar maken.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
Latex spuiten in gestapelde bouw voor de verhuizing.
Meer over deze dienst →Kitwerk
Luchtdichte naden in woningen die op energieprestatie zijn doorgerekend.
Meer over deze dienst →Wie woont hier
Typische bewoners van Strandeiland
De woningverdeling op Strandeiland is politiek vastgelegd en dat zie je terug in de bewoners: veertig procent sociale huur zorgt voor een brede mix, terwijl de vrije sector vooral gezinnen en tweeverdieners trekt die bewust voor water en ruimte kiezen op fietsafstand van Amsterdam-Oost. In de praktijk betekent dat uiteenlopende afwerkingsbudgetten. Huurders vragen vaker om alleen de vloer en wat schilderwerk, kopers in de vrije sector laten de woning vaker in één keer afwerken voor de verhuizing.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Strandeiland is volledig gasloos. Eneco onttrekt warmte aan het oppervlaktewater van het IJmeer en levert daarmee dertig jaar lang zowel warmte als koeling aan de wijk; een deel van de corporatiewoningen heeft daarnaast een eigen warmte-koudeopslag. Zo’n systeem levert op lage temperatuur, wat betekent dat de woningen vloerverwarming hebben als afgiftesysteem en in de zomer via diezelfde vloer koelen. Voor de afwerking is dat het bepalende gegeven: de vloer is hier onderdeel van de klimaatinstallatie en niet alleen een afwerklaag.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Strandeiland
De vloer is onderdeel van de klimaatinstallatie
Warmte uit oppervlaktewater komt binnen op lage temperatuur, en in de zomer gaat er koude doorheen. Een vloerafwerking die te veel isoleert, remt beide richtingen af: je woning wordt in de winter trager warm en in de zomer merkbaar minder koel. PVC rechtstreeks op de dekvloer en gietvloeren laten warmte en koude goed door. Dik laminaat met een isolerende ondervloer is hier zelden een goede keuze, hoe aantrekkelijk de prijs ook is.
Condens bij vloerkoeling
Een vloer die actief koelt kan onder het dauwpunt zakken, waarna er vocht op het oppervlak neerslaat. Dat is vooral een risico bij afwerkingen die geen vocht verdragen of waar vocht onder kan kruipen, zoals een niet goed afgedichte PVC-naad. Wij letten bij dit type installatie op een naadloze of goed afgekitte afwerking en adviseren geen vloeropbouw die vocht kan vasthouden.
Logistiek op een eiland in aanbouw
Strandeiland wordt in zijn geheel tegelijk gebouwd. De aanvoer loopt over een beperkt aantal toegangswegen, en bouwliften worden door meerdere partijen gedeeld. Wij plannen materiaalaanvoer per dagdeel en werken met compacte verpakkingen, zodat de afwerking niet stilvalt op een volle lift of een geblokkeerde route.
Veertig procent sociale huur betekent verschillende opleverniveaus
In hetzelfde blok staan sociale huurwoningen, middeldure woningen en vrije sector naast elkaar, en die worden niet op hetzelfde niveau opgeleverd. Wat in de ene woning standaard is, is in de andere meerwerk of ontbreekt. Wij lopen daarom altijd eerst de technische omschrijving van jouw specifieke woning door voordat we een offerte maken — het blok zegt hier weinig over wat jij krijgt.
IJburg (Amsterdam-Oost)
De wijk: IJburg (Amsterdam-Oost)
IJburg is in twintig jaar gegroeid van opgespoten zandvlakte tot een eigen stadsdeel aan het IJmeer, en Strandeiland is daarvan het laatste en grootste deel. De wijk is autoluw opgezet met veel water en openbare oever. Omdat het eiland nieuw is, staat alles tegelijk in de steigers: de aanvoer van materiaal loopt over een beperkt aantal toegangswegen en bouwliften die door meerdere partijen tegelijk worden gebruikt.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.