Nieuwbouwproject Baarn
Nieuwbouwproject Baarnsche Zoom Afbouw in Baarn
Nieuwe wijk in Baarn met minimaal 500 woningen, stedenbouwkundig plan 2025.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In ontwikkeling
Omvang
min. 500 woningen
Eerste oplevering
Eind 2026 / begin 2027
Ontwikkelaar
Verwelius Holding
Over Baarnsche Zoom
Afbouwspecialist voor Baarnsche Zoom
De Baarnsche Zoom wordt een nieuwe woonwijk in Baarn met minimaal 500 woningen. Ontwikkelaar Verwelius Holding is geselecteerd in januari 2025, het stedenbouwkundig plan wordt in 2025 uitgewerkt en de bouw start eind 2026 of begin 2027. Baarn staat bekend om zijn lommerrijke ligging en koninklijke geschiedenis: de nieuwe woningen krijgen een afwerking die past bij dit kwalitatieve karakter.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Baarnsche Zoom
Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
Baarn is een van de meest historische en koninklijke dorpen van Nederland. Vanaf eind 19e eeuw werd het een geliefde woonplaats voor welgestelden, bankiersfamilies en kunstenaars, die hier hun villa's lieten bouwen in de lommerrijke lanen rond Paleis Soestdijk. Tot op de dag van vandaag ademt Baarn rijkdom, rust en klasse. De Baarnsche Zoom is de grootste nieuwbouwuitbreiding van het dorp in decennia. De locatie betreft een agrarisch gebied aan de zuidoostrand van Baarn, grenzend aan het Goois Natuurreservaat en de overgang naar de Eempolder. Na jaren van voorbereiding en discussie over de gewenste schaal en karakter van de uitbreiding, is in januari 2025 Verwelius Holding als ontwikkelaar geselecteerd. Het stedenbouwkundig plan wordt in 2025 uitgewerkt en bouwstart is voorzien voor eind 2026 of begin 2027. Met minimaal 500 woningen in rijtjes, twee-onder-een-kap en vrijstaand moet de Baarnsche Zoom voorzien in de lokale woonbehoefte zonder het karakter van Baarn aan te tasten. Architectuur, groen en landschap krijgen evenveel aandacht als woonaantallen.
Wie woont hier
Typische bewoners van Baarnsche Zoom
De typische bewoner van de Baarnsche Zoom is iemand met een ruim budget die bewust kiest voor het koninklijk karakter en de lommerrijke rust van Baarn. Er zijn twee dominante groepen. Ten eerste gezinnen met schoolgaande kinderen, vaak tweeverdieners rond de 35-50 jaar, die een grotere woning zoeken met tuin, in een veilige omgeving met goede scholen en sportverenigingen. Zij werken regelmatig in Utrecht, Amsterdam of Hilversum en pendelen met de trein (station Baarn) of auto. Ten tweede 55-plussers die downsizen vanuit een grote villa of landhuis elders in het Gooi of op de Utrechtse Heuvelrug, op zoek naar een kwalitatieve maar compactere woning met behoud van prestige en natuur om de hoek. Beide groepen waarderen het Goois Natuurreservaat, de wandelroutes, Paleis Soestdijk, de kasteelachtige lanen en het rijke cultuuraanbod (Kunsthal KAdE, muziekprogrammering). Ze hechten waarde aan kwaliteit boven kwantiteit: liever een kleinere, hoogwaardig afgewerkte woning dan een volume-woning met basisniveau.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
De Baarnsche Zoom wordt als volledige BENG-wijk ontwikkeld, met gasloze verwarming via warmtepompen, Rc 6,5-isolatie, triple glas en PV-panelen. Omdat Baarn tegen het Goois Natuurreservaat aan ligt, weegt ecologische kwaliteit in dit project extra zwaar. De openbare ruimte wordt ingericht met inheemse beplanting, groene corridors die aansluiten op bestaande natuurgebieden en waterpartijen die als ecologische verbindingszone functioneren. Regenwater wordt lokaal opgevangen en geinfiltreerd. Bij de woningbouw wordt waar mogelijk gekozen voor houtskeletbouw, biobased isolatie en hergebruikte materialen. Aandacht gaat ook naar klimaatadaptatie: lichte gevelmaterialen, groene daken optioneel en ruime tuinen die hittestress tegengaan. Voor de afwerking adviseren wij lage-emissie materialen: Sigma Ecosense muurverven, natuurlijke gietvloeren op basis van linoleum of cement met minerale pigmenten, en hoogwaardige oliebewerkte houten vloeren. Zo sluit het wooncomfort aan bij het premium karakter van Baarn.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Baarnsche Zoom
Premium afwerkingsniveau
In Baarn verwachten kopers een hoger afwerkingsniveau dan gemiddeld. Standaard projectmatig stucwerk is hier zelden voldoende; vaak wordt gevraagd om Q4-niveau glad stucwerk in hoofdruimtes en premium lakwerk (Sigma S2U Nova) op kozijnen en deuren. Wij leveren dit als standaardoptie bij Baarnsche Zoom-opdrachten.
Natuurrijke omgeving en materiaalkeuze
De nabijheid van het Goois Natuurreservaat maakt natuurlijke materialen zeer gewild: eiken planken, kalkverven, natuursteenachtige gietvloeren. Wij adviseren in de stijlkamer (vaak een ruime living) met een warmtepalet dat aansluit op het bos- en heidekarakter van de omgeving: zandkleuren, taupes, zachte olijfgroen.
Akoestiek in vrijstaande en 2^1-kap
Hoewel vrijstaande woningen geen buurwanden delen, hebben ze vaak grote open plattegronden die akoestisch uitdagend zijn. Wij adviseren bij oplevering een meting en indien nodig akoestische wandpanelen of zware gordijnen te combineren met de afwerking. Een goed geluidbeeld is bij Baarn-woningen een premium-verwachting.
Warmtepomp en lage-temperatuur afwerking
De warmtepomp als hoofdverwarming werkt op lage aanvoertemperatuur. Dat betekent dat elke vloer een warmteweerstand onder Rd 0,15 moet hebben om de BENG-prestatie te halen. In Baarn wordt vaak gekozen voor dun houten planken op tapes en lijm in plaats van zwevende vloeren; wij begeleiden deze keuze technisch.
Planning
Planning en oplevering
Met bouwstart eind 2026 of begin 2027 is de eerste oplevering van de Baarnsche Zoom voorzien eind 2028 of begin 2029. Verwelius Holding werkt vaak in clusters van 30-80 woningen, waarbij gezinswoningen en appartementen vaak in verschillende fasen worden opgeleverd. Wij adviseren om 10-12 weken voor geplande oplevering contact op te nemen, zodat wij een plek in de planning reserveren en vooraf een bezichtiging in de modelwoning kunnen inplannen om kleur- en materiaalkeuzes te bepalen. Een complete premium afwerking in een Baarn-woning duurt doorgaans 4-6 weken: week 1-2 glad stucwerk en laten drogen, week 3 plafondspuitwerk en schilderwerk, week 4-5 hoogwaardige vloeren (oliehoudend hout of luxe PVC), week 5-6 sanitair kitwerk en finishing touches. Voor vrijstaande woningen met maatwerk-interieur kan dit oplopen tot 8 weken.
Baarn
De wijk: Baarn
Baarn ligt in het noorden van de provincie Utrecht, tegen het Goois Natuurreservaat. De nieuwbouw zal een mix zijn van rijtjeswoningen, twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen. Onze afwerkingsteams rijden vanuit Utrecht in circa 25 minuten naar Baarn.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.