Nieuwbouwproject Mijdrecht
Nieuwbouwproject Het Oosterland Mijdrecht Afbouw in Mijdrecht
Grootschalige nieuwbouw in Mijdrecht met 830 woningen, bouw gestart maart 2025.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
~830 woningen
Eerste oplevering
2026
Ontwikkelaar
Kavel Vastgoed (hoofdontwikkelaar)
Over Het Oosterland Mijdrecht
Afbouwspecialist voor Het Oosterland Mijdrecht
Het Oosterland is de grootste nieuwbouwwijk van De Ronde Venen: circa 830 woningen in Mijdrecht. De bouw is officieel gestart in maart 2025 onder leiding van Kavel Vastgoed. Een gerelateerd project is MICA (86 woningen, ontwikkelaar Timpaan) dat in de planfase zit. De totale ambitie van de gemeente is 3.000 woningen tot 2030.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Het Oosterland Mijdrecht
Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
Mijdrecht was van oudsher een agrarisch dorp in het veenweidegebied van De Ronde Venen, tussen Utrecht en Amsterdam. Het terrein van Het Oosterland bestond tot voor kort uit weilanden en polderkavels aan de oostrand van de kern, grenzend aan bestaande buurten als Twistvlied. Met de groeiende druk op de Randstadwoningmarkt en een gemeentelijke ambitie om tot 2030 zo'n 3.000 woningen toe te voegen, is deze polderlocatie in 2020 aangewezen als grootste uitbreidingsgebied. De voorbereiding duurde jaren vanwege de kwetsbare veenbodem die speciale funderingstechnieken vereist en waterhuishoudingvraagstukken die met het waterschap moesten worden opgelost. Hoofdontwikkelaar Kavel Vastgoed sloeg in maart 2025 officieel de eerste paal. Parallel aan Het Oosterland werkt Timpaan aan MICA (86 woningen) dat zich in de planfase bevindt. Zo groeit Mijdrecht van polderdorp uit tot een serieuze Groene Hart-woonkern met voorzieningen en openbaar vervoer richting Uithoorn en Amstelveen.
Wie woont hier
Typische bewoners van Het Oosterland Mijdrecht
De typische bewoner van Het Oosterland is een gezin met jonge kinderen dat bewust voor de rust en ruimte van het Groene Hart kiest boven de drukte van Utrecht of Amsterdam. Het gaat vaak om tweeverdieners in de leeftijd 32-45 die eerder een appartement of rijwoning in de stad hadden en nu doorgroeien naar een ruime gezinswoning met tuin. De nabijheid van basisscholen, sportclubs en kinderopvang in Mijdrecht is een belangrijke drijfveer. Daarnaast trekt Het Oosterland doorstromers vanuit oudere wijken in De Ronde Venen die klaar zijn voor een moderne, energiezuinige woning zonder te hoeven verhuizen uit hun vertrouwde omgeving. De ligging tussen A2 en N201 maakt pendelen naar Utrecht, Amsterdam en Schiphol goed mogelijk, maar echte forensen vormen hier niet de grootste groep. Bewoners waarderen vooral de polderachtige rust, wandelroutes rondom de Vinkeveense Plassen en de dorpse schaal die Mijdrecht ondanks de groei behoudt.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Het Oosterland wordt ontwikkeld als volledig gasloze en BENG-proof wijk. Elke woning krijgt een individuele lucht-waterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming en hoge isolatiewaarden (Rc 6,3 in begane grondvloer en Rc 6,5 in daken). PV-panelen op alle rijwoningen en twee-onder-een-kappers leveren gemiddeld 8-12 zonnepanelen per woning. Omdat de bodem veen is, is de palenfundering geoptimaliseerd om zo min mogelijk beton te gebruiken. Regenwater wordt lokaal geinfiltreerd via wadi's, en de inrichting van de openbare ruimte bevat klimaatadaptieve beplanting die bij hevige regen of droogte goed presteert. Voor de afwerking adviseren wij in Mijdrecht natuurlijke PVC- of laminaatvloeren met lage VOC-emissie en Sigma Ecosense muurverf. Dit past bij het Groene Hart-karakter en ondersteunt de gezinnen die juist voor een gezond binnenmilieu kiezen.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Het Oosterland Mijdrecht
Veenbodem en zetting
De veenbodem onder Het Oosterland kan in de eerste jaren nog licht zetten. In de woningen zelf voorkomt de palenfundering problemen, maar buitenruimtes zoals opritten en tuinaansluitingen bewegen soms mee. Binnen adviseren wij de eerste 12 maanden om stucwerkscheurtjes in dilataties te monitoren en eventueel na jaar 1 een lichte correctieronde uit te voeren.
Vloerverwarming bij PVC en laminaat
Met een warmtepomp als enige warmtebron is de aanlooptijd langer dan bij een CV-ketel. Dat betekent dat de vloer constant op lage temperatuur wordt gehouden. PVC of laminaat moet een warmteweerstand onder Rd 0,15 hebben en correct worden verlijmd. Wij gebruiken speciale vloerverwarmingslijmen die bij langdurige warmte niet verweken.
Bouwvocht in de eerste winter
Woningen die in najaar 2025 of begin 2026 worden opgeleverd hebben nog bouwvocht in de dekvloer en stucwerk. Wij adviseren 6 weken stoken en goed te ventileren voordat harde vloeren worden gelegd. Meetwaarden onder 2,5 CM-percent voor anhydriet zijn de norm voor een veilige start.
Kleurpalet passend bij Groene Hart
Mijdrechtse bewoners kiezen vaak voor een natuurlijk en rustig kleurenpalet dat past bij het polderlandschap. Zachte taupe-, groen- en roomkleurige tinten doen het goed. Wij voeren ter plaatse een kleuradvies uit met Sigma-stalen onder het daglicht van de specifieke orientatie van de woning.
Planning
Planning en oplevering
Sinds de officiele bouwstart in maart 2025 zijn de eerste opleveringen voor Het Oosterland gepland in 2026, met gefaseerde uitlevering over meerdere jaren. Omdat Kavel Vastgoed werkt in clusters van 30-60 woningen tegelijk, raden wij aan om bij voorkeur 10-12 weken voor geplande oplevering contact op te nemen, zodat wij uw plek in onze planning kunnen reserveren. Een complete afwerking in een gezinswoning in Mijdrecht duurt gemiddeld 3-4 weken: start met stucwerk en plafondspuitwerk (week 1), droogtijd met schilderwerk op wanden (week 2), dan vloeren leggen (week 3) en als laatste kitwerk in keuken en badkamers (week 3-4). Voor MICA (oplevering naar verwachting 2027-2028) geldt een vergelijkbaar ritme. Omdat Mijdrecht buiten het directe Utrechtse werkgebied ligt, bundelen wij opdrachten zoveel mogelijk om efficient te plannen en de prijs scherp te houden.
Mijdrecht
De wijk: Mijdrecht
Mijdrecht is de grootste kern van De Ronde Venen, in het Groene Hart tussen Utrecht en Amsterdam. De nieuwbouw bestaat vooral uit gezinswoningen en twee-onder-een-kap. Onze afwerkingsteams rijden vanuit Utrecht naar Mijdrecht en leveren dezelfde kwaliteit als in de thuisbasis.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.