Nieuwbouwproject Maarssen (Stichtse Vecht)
Nieuwbouwproject Ruimtekwartier Maarssenbroek Afbouw in Maarssen (Stichtse Vecht)
Voormalig kantorengebied getransformeerd tot woonwijk met Neptunus als eerste grote project.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
2.400-2.500 woningen
Eerste oplevering
Q1 2027
Ontwikkelaar
Diverse ontwikkelaars
Over Ruimtekwartier Maarssenbroek
Afbouwspecialist voor Ruimtekwartier Maarssenbroek
Het Ruimtekwartier in Maarssenbroek is de grootste transformatie van Stichtse Vecht: tot 2.500 woningen verrijzen op het voormalige kantorengebied. Het eerste grote project is Neptunus (499 appartementen in twee woontorens) met oplevering Q1 2027. De totale ontwikkeling loopt door tot ver na 2030 en brengt een compleet nieuw stadsdeel tussen Maarssen en Utrecht.
Deelprojecten
Bouwblokken binnen Ruimtekwartier Maarssenbroek
Neptunus
In aanbouw499 appartementen in 2 torens
Oplevering: Q1 2027
Onze diensten
Wat wij leveren voor Ruimtekwartier Maarssenbroek
Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
Maarssenbroek werd in de jaren '70 ontwikkeld als overloopgemeente van Utrecht, met ruim opgezette woonwijken én een groot kantorengebied aan de oostzijde rond de A2 en het Amsterdam-Rijnkanaal. Dat kantorengebied werd na 2008 hard geraakt door leegstand: kantoorpanden die ooit werden ontwikkeld voor verzekeraars en ICT-bedrijven stonden jarenlang halfleeg. De gemeente Stichtse Vecht besloot rond 2018 tot een complete transformatie: sloop of herontwikkeling van vrijwel alle kantoren tot een gemengde woonwijk met 2.400 tot 2.500 woningen. De projectnaam Ruimtekwartier verwijst naar de ruimte die hier ontstaat — na decennia van ruim gebouwde kantoren komt er nu een woonwijk met generieuze opzet maar hoge woningdichtheid. Het eerste grote project is Neptunus: 499 appartementen in twee woontorens met oplevering Q1 2027. De naam Neptunus past bij de astronomische thematiek van Maarssenbroek (Staatsliedenbuurt, Waterliedenbuurt enz.). De ontwikkeling loopt door tot ver na 2030 en maakt het een langetermijngebied voor afbouwspecialisten.
Wie woont hier
Typische bewoners van Ruimtekwartier Maarssenbroek
Het Ruimtekwartier trekt een gemengde doelgroep van pendelaars en starters. De ligging op 10 minuten van station Maarssen (richting Utrecht en Amsterdam) en direct aan de A2 maakt het aantrekkelijk voor werkenden in Amsterdam en Utrecht die iets meer ruimte willen dan in de hoofdstad haalbaar is. Qua leeftijd overwegend 25 tot 40 jaar, veel tweeverdieners zonder kinderen of met één jong kind. Daarnaast trekt het starters uit Maarssen en omgeving die hier hun eerste koopappartement nemen, vaak met behulp van ouders of startersregelingen. In latere fases (ná Neptunus) komen ook gezinswoningen op de markt, wat de doelgroep zal verbreden richting Utrechtse doorstromers. Voor de afwerking betekent deze mix dat wij verschillende pakketten aanbieden: een budget-efficiënte starter-line met snelle standaardafwerking (2 weken rond), en een premium-line voor tweeverdieners die bewust investeren in visgraat PVC, zijdeglans latex en maatwerk kitkleuren. Bewoners schakelen vaak via onze Utrechtse showroom (20 min rijden) voor het adviesgesprek.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Ruimtekwartier is een circulaire gebiedstransformatie: waar mogelijk worden bestaande kantoorcasco's hergebruikt in plaats van gesloopt. Dat scheelt enorme hoeveelheden beton- en staal-CO2. Waar nieuwbouw nodig is, gebeurt dat volgens BENG- en MPG-eisen. Neptunus wordt uitgevoerd met volledige warmtepompinstallatie, vloerverwarming, triple-glas en PV-panelen. De nabijheid van het Amsterdam-Rijnkanaal maakt aquathermie (warmte uit oppervlaktewater) een serieuze optie voor latere deelprojecten. Groene daken, regenwateropvang en fietsroutes naar station Maarssen horen tot het DNA van de wijk. Voor bewoners betekent dit zeer lage energiekosten en een onderhoudsvrije warmtebron. In de afwerking vertaalt zich dit in advies voor dampopen materialen, solventarme verven, en PVC-vloeren die goed presteren op laagtemperatuur vloerverwarming. Wij adviseren expliciet tegen dampdichte afwerkingen (zoals dikke alkyd-lakken of vinyl behang) omdat die de luchtdichte schil van de woning niet passen.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Ruimtekwartier Maarssenbroek
Hoogbouw logistiek bij Neptunus
499 appartementen in 2 torens betekent intensief liftgebruik voor bouwmaterialen. Wij reserveren tijdvakken, coördineren met andere afbouwpartijen in de toren, en leveren materialen just-in-time om gang- en liftruimte niet dicht te slibben tijdens intrekmaanden.
Vloerverwarming op hoogte
Hoogbouw-vloerverwarming reageert trager dan in grondgebonden woningen door grotere betonmassa. Het opstookprotocol duurt daarom eerder 18-21 dagen dan 14. Wij passen onze planning hierop aan en leggen PVC/gietvloer pas na officiële vrijgave van de vloerverwarmingsinstallateur.
Geluidsdemping tussen verdiepingen
In een toren van 15+ verdiepingen telt contactgeluid zwaar. Wij leggen PVC op 23 dB ondervloer en gebruiken zwevende dekvloeren consequent. Plinten raken de constructievloer niet, zodat geluid niet via flanken doorkomt naar onderburen.
Kitwerk rond aluminium kozijnen
Neptunus heeft voor de lichte binnenkomst veel aluminium kozijnen. Kitwerk moet passen bij de thermische uitzetting van alu (hoger dan kunststof). Wij gebruiken MS-polymeer met hoge rek (>300%) en primer voor goede hechting, anders scheurt de kit binnen 2 jaar.
Planning
Planning en oplevering
Neptunus levert Q1 2027 zijn eerste 250 appartementen, en daarna volgen meer. Bij hoogbouw in deze omvang is tijdige planning cruciaal — wij adviseren minimaal 5-6 maanden voor sleuteloverdracht contact op te nemen, want de piekvraag rond oplevering zorgt voor volle agenda's. Na notariële overdracht starten we binnen 1-2 weken. Eerst loopt de vloerverwarming haar opstookprotocol (18-21 dagen voor hoogbouw); parallel voeren wij stucwerk, latex spuiten van plafonds en wanden uit. Na officiële vrijgave vloerverwarming leggen we PVC of gietvloer, gevolgd door plinten en kitwerk in badkamer, keuken en rond kozijnen. Voor een standaard 2-kamer Neptunus-appartement van 55-70 m2 plannen wij 7-10 werkdagen; voor 3-kamer van 80-100 m2 2 werkweken; voor penthouses 3-4 weken inclusief maatwerk. Totale doorlooptijd van sleutel tot intrek: 5 tot 6 weken. Vanuit Utrecht zijn onze teams in 20 minuten ter plaatse, zonder reistoeslag.
Maarssen (Stichtse Vecht)
De wijk: Maarssen (Stichtse Vecht)
Maarssenbroek ligt tussen Utrecht en Amsterdam, aan het Amsterdam-Rijnkanaal. Goede OV-verbindingen en auto-ontsluiting maken het aantrekkelijk voor pendelaars. Onze afwerkingsteams kennen het gebied goed en werken hier regelmatig aan appartementcomplexen waar latex spuiten de dominante afwerkingsmethode is.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.