Nieuwbouwproject Veenendaal-Oost
Nieuwbouwproject Groenpoort Afbouw in Veenendaal-Oost
Duurzame nieuwbouwwijk met 970 woningen in Veenendaal-Oost, gefaseerd opgeleverd 2025-2028.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
~970 woningen
Eerste oplevering
2025
Ontwikkelaar
Diverse ontwikkelaars
Over Groenpoort
Afbouwspecialist voor Groenpoort
Groenpoort is de nieuwste wijk van Veenendaal-Oost met circa 970 duurzame nieuwbouwwoningen. De wijk combineert BENG-woningen (bijna energieneutraal) met veel groen en waterpartijen. Gefaseerd opgeleverd vanaf 2025 tot en met 2028, met moderne gezinswoningen, twee-onder-een-kap en appartementen. Voor de nieuwe bewoners van Groenpoort betekent het duurzaam wonen met een afwerking die past bij de hoogwaardige bouwstandaard.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Groenpoort
Vloeren met vloerverwarming-advies
BENG-woningen hebben vloerverwarming als warmtebron: plak-PVC of gietvloer is ideaal.
Meer over deze dienst →Stucwerk
Dampopen wandafwerking voor luchtdichte BENG-woningen.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
UV-bestendige Sigma buitenverf voor de open Veluwse ligging.
Meer over deze dienst →Kitwerk
Luchtdichte afkitting rond kozijnen voor optimale isolatie.
Meer over deze dienst →Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
Veenendaal-Oost is de grootste uitbreidingswijk van Veenendaal sinds decennia en staat al vanaf de jaren 2000 op de kaart als strategische woningbouwlocatie. Groenpoort is daarvan de nieuwste en meest duurzame deelfase: waar eerdere buurten als Buurtstede en Veenderij nog conventionele gas-aangesloten woningen kenden, is Groenpoort vanaf de tekentafel ontworpen voor het post-gas tijdperk. De locatie — aan de oostflank van Veenendaal tegen de overgang naar het Binnenveld en de Utrechtse Heuvelrug — maakt het mogelijk ruimer te bouwen dan binnenstedelijk gebruikelijk is. Groene corridors, waterpartijen en bewust behouden houtwallen verbinden de wijk met het landschap. Voor Veenendaal was Groenpoort een statement: deze gemeente wil vooroplopen in duurzame nieuwbouw en laat dat zien in materiaalkeuze, energieambitie en wijkinrichting. De gefaseerde oplevering van 970 woningen tussen 2025 en 2028 maakt het een aantrekkelijk gebied voor afbouwspecialisten die meerdere jaren met dezelfde ontwikkelaars kunnen meewerken.
Wie woont hier
Typische bewoners van Groenpoort
Groenpoort trekt vooral jonge gezinnen uit Veenendaal en omgeving die bewust kiezen voor duurzaam wonen. Veel kopers zijn twee-verdieners tussen de 30 en 45, vaak werkzaam in de regio Utrecht-Ede-Veenendaal, met een of twee kinderen. Ze hechten aan lage energielasten, gezond binnenklimaat en een groene wijk om in op te groeien. Deze groep heeft vaak zelf al een starterswoning gehad en doet nu bewust de stap naar een hoogwaardige gezinswoning met duurzaamheid als leidraad. Bij de afwerking zien we dat zij meer investeren in onderhoudsvriendelijke materialen (PVC in plaats van parket, latex in plaats van behang, krasbestendige lakken op trappen) dan in luxe-esthetiek. Ze stellen veel vragen over VOS-uitstoot, circulariteit en onderhoudsintervallen. Een tweede doelgroep zijn doorstromers vanuit Veenderij of Buurtstede die een stap willen maken naar energieneutraal wonen zonder Veenendaal te verlaten. Voor beide groepen bieden wij gezinsvriendelijke totaalpakketten met adviesgesprek.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Alle 970 woningen van Groenpoort voldoen minimaal aan de BENG-normering (Bijna Energieneutraal Gebouw). Dat betekent in de praktijk: warmtepompen met bodemlussen als hoofdverwarming, vloerverwarming op laagtemperatuur, triple-glas, Rc-waarden boven de 6,0 voor vloeren en gevels, en PV-panelen standaard op het dak. Veel kavels in Groenpoort zijn ook nul-op-de-meter of zelfs energiepositief. Het casco is luchtdicht uitgevoerd (qv10 onder de 0,4), wat consequenties heeft voor de afwerking: je kunt niet zomaar gaten boren in luchtdichtingsfolies. Wij werken met dampopen muurverf en stuc om condensatieproblemen achter de verflaag te voorkomen, en adviseren bewust over materialen met lage VOS-waarden omdat de mechanische ventilatie in BENG-woningen alles oppakt. Circulariteit komt terug in biobased isolatie en FSC-houten binnendeuren bij meerdere bouwnummers.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Groenpoort
Bouwvocht in luchtdichte BENG-schil
Luchtdichte BENG-woningen houden bouwvocht langer vast dan oudere woningen. Wij meten vóór start het vochtgehalte van de dekvloer (CM-meting): onder de 1,8% voor cementdekvloeren, anders eerst doorstoken met vloerverwarming voordat we PVC of gietvloer leggen.
Vloerverwarming als enige warmtebron
Er is geen radiator als back-up: de vloer is de kachel. Daarom mag er geen dikke ondervloer onder laminaat of PVC die de warmteafgifte blokkeert. Wij gebruiken vloerverwarming-gecertificeerde ondervloeren met lage warmteweerstand (Rt < 0,10 m2K/W).
Dampopen stucwerk
Omdat de gevel luchtdicht is, mag de binnenzijde niet dampdicht worden afgewerkt. Wij gebruiken kalkgebonden of mineraal gebonden stuc en dampopen latex, zodat vocht naar de ventilatie kan ontsnappen in plaats van te condenseren achter de verf.
Kindvriendelijke afwerking gezinswoningen
De mix van twee-onder-een-kap en rijtjeswoningen trekt gezinnen. Wij adviseren slijtvaste muurverf klasse 1 op looppaden en in kinderkamers, en PVC-vloeren met scratch-resistant toplaag die tegen speelgoed en verkeer bestand zijn.
Planning
Planning en oplevering
Bij Groenpoort is timing rondom vloerverwarming de kritische factor. De aannemer levert casco op met dekvloer, maar de vloerverwarming moet na oplevering eerst het officiële opstookprotocol doorlopen: 3 dagen op 25°C, 3 dagen op 30°C, oplopend tot maximaal systeemtemperatuur en weer terug — in totaal 14 tot 21 dagen afhankelijk van fabrikant. Pas ná dit protocol én CM-meting onder 1,8% mogen wij PVC of gietvloer leggen. Ons advies voor bewoners van Groenpoort: plan de sleuteloverdracht zo dat het opstookprotocol direct start, zet de thermostaat niet zelf hoger, en laat ons parallel het stuc- en schilderwerk doen (die beïnvloeden de dekvloer niet). Reken op 5 tot 7 weken tussen sleutel en volledig afgewerkt. Voor twee-onder-een-kap-woningen met meer m2 plannen wij 3 werkweken vloerenleggen en afwerking; voor rijtjes volstaat meestal 2 weken strakke planning.
Veenendaal-Oost
De wijk: Veenendaal-Oost
Veenendaal-Oost is de grootste uitbreidingslocatie van Veenendaal. De nieuwbouwhuizen zijn goed geïsoleerd en hebben complexe installaties voor warmtepompen en vloerverwarming. Onze afwerkingsteams kennen de specifieke eisen: dampopen muurverf die goed werkt met hoogrendement isolatie, en vloeren die optimaal presteren op vloerverwarming.
Meer projecten
Andere nieuwbouwprojecten in Veenendaal
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.