Amersfoort is de tweede stad van de provincie Utrecht en groeit gestaag. Aan de noordkant ligt met Vathorst een van de grootste VINEX-wijken van Nederland, en in De Hoef-West verandert een voormalig kantorengebied in het Hoefkwartier: een nieuwe stadswijk met op termijn tot 4.000 woningen. Koop je hier nieuwbouw, dan krijg je die casco opgeleverd: vloeren, wanden, plafonds en schilderwerk zijn voor jou. In dit artikel lees je in welke nieuwbouwwijken in Amersfoort veel wordt opgeleverd, wat het woningtype betekent voor de afwerking en wat het kost om je woning sleutelklaar te laten maken.
Vathorst: de grootste nieuwbouwwijk van Amersfoort
Vathorst is een van de grootste VINEX-wijken van het land en het gebied waar wij in Amersfoort het meest werken. De wijk wordt in fasen gebouwd; in de jongere delen zoals Vondelhof, Velden en Laak leveren we wekelijks woningen op. Het zijn vooral grondgebonden gezinswoningen: rijwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kappers, met watergedragen vloerverwarming standaard in de dekvloer.
Voor de afwerking betekent dat twee dingen. Ten eerste zijn de wanden kaarsrecht, maar werkt de woning het eerste jaar nog door. Glad stucwerk direct na oplevering scheurt daarin mee. Daarom adviseren we in Vathorst bijna altijd renovlies als eerste wandafwerking (vanaf €20 per m² inclusief schilderen): scheuroverbruggend, direct strak en voordeliger dan stucwerk. Plafonds gaan meestal in spackspuitwerk (vanaf €10 per m²). Ten tweede de vloerverwarming: gelijmd PVC (vanaf €65 per m²) geeft de warmte het best door, laminaat met een isolerende ondervloer houdt die juist tegen. Vathorst is bovendien gezinsstad, dus onderhoudsvriendelijk telt. Lees meer over onze stukadoor in Amersfoort en PVC vloeren in Amersfoort.
Koop je in Vathorst of het Hoefkwartier? Neem zes tot acht weken vóór de sleuteloverdracht contact op. Bij grote opleveringen zijn vakmensen snel volgeboekt, en met een inmeting vooraf kunnen we de dag na de sleutel starten.
Hoefkwartier: appartementen bij station Schothorst
Het Hoefkwartier in De Hoef-West is de grootste gebiedstransformatie van Amersfoort. Waar tot voor kort kantoren stonden, komen gefaseerd tot 4.000 woningen, vlak bij station Schothorst en de A1. De eerste opleveringen staan gepland voor 2026, met Plot 26 (215 appartementen) als eerste grote blok. Daarna volgen The Key (555 appartementen), Kop van de Hoef en het houtbouwproject Hoefse Hout.
Het gaat hier vrijwel volledig om appartementen in middelhoogbouw, en dat vraagt een andere aanpak dan een rijwoning in Vathorst. Contactgeluid is het belangrijkste aandachtspunt: gelijmd PVC op een geluiddempende ondervloer haalt de eisen van de VvE, los gelegd klik-laminaat vaak niet. Daarnaast hebben de appartementen laagtemperatuur-vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp; die moet eerst het opstookprotocol doorlopen voordat de vloer erop kan. Bij het houtbouwproject Hoefse Hout wachten we langer en werken we met dampopen systemen, omdat hout een ander vochtprofiel heeft dan beton. Alle aandachtspunten staan op onze projectpagina Hoefkwartier Amersfoort.
Nieuwland en Kattenbroek: VINEX-wijken die volwassen zijn
Nieuwland en Kattenbroek zijn de oudere VINEX-wijken van Amersfoort. Hier staat veel nieuwbouw van de afgelopen decennia die regelmatig van eigenaar wisselt. Dat levert een andere vraag op dan in Vathorst: een woning die na vijftien of twintig jaar toe is aan een nieuwe vloer, nieuwe wanden en schilderwerk. Omdat deze woningen zijn uitgewerkt, kan hier wél direct glad stucwerk (vanaf €25 per m² inclusief schilderen). In Kattenbroek zien we daarnaast dat bestaande vloerverwarmingssystemen aan vervanging toe zijn, of dat eigenaren een extra zone willen voor een uitbouw of badkamer.
- Vathorst — grootste VINEX-wijk, gezinswoningen, vloerverwarming standaard: renovlies, spackplafonds en gelijmd PVC
- Hoefkwartier (De Hoef-West) — tot 4.000 woningen, vooral appartementen: geluiddempende ondervloer en opstookprotocol
- Nieuwland — uitgewerkte VINEX-woningen: glad stucwerk en nieuwe vloeren bij verhuizing
- Kattenbroek — oudere VINEX-buurt: vervanging of uitbreiding van vloerverwarming, stucwerk
- Soesterkwartier en Bergkwartier — vooroorlogs: geen nieuwbouw, wel renovatie met egalisatie en renovlies of stucwerk
Wat kost het afwerken van een nieuwbouwwoning in Amersfoort?
De prijs hangt af van het aantal vierkante meters en je materiaalkeuze, niet van de wijk. In Amersfoort rekenen we dezelfde tarieven als in Utrecht, zonder reistoeslag. Als richtlijn voor een complete turnkey afbouw in Amersfoort, inclusief materiaal en arbeid:
| Woningtype | Turnkey vanaf | Wat er standaard in zit |
|---|---|---|
| Appartement (bijv. Hoefkwartier) | vanaf €12.000 | Renovlies of spack op de wanden, gespoten plafonds, gelijmd PVC op geluiddempende ondervloer, schilderwerk, kitwerk |
| Tussenwoning (bijv. Vathorst) | vanaf €18.000 | Renovlies, spackplafonds, PVC over twee woonlagen, traprenovatie, schilderwerk, kitwerk |
| Vrijstaand of twee-onder-een-kap | offerte op maat | Zelfde bouwstenen, meer wand- en vloeroppervlak; vaak visgraat of gietvloer beneden |
Wil je zelf rekenen, dan zijn dit de bouwstenen per vierkante meter: renovlies inclusief schilderen vanaf €20, glad stucwerk inclusief schilderen vanaf €25, spackspuitwerk vanaf €10, PVC inclusief leggen vanaf €65, PVC visgraat vanaf €75, laminaat vanaf €35 en een gietvloer vanaf €100. Is de dekvloer niet vlak, dan komt daar €15 tot €20 per m² voor egaliseren bij; een PVC traprenovatie begint bij €1.200 per trap. Een rekenvoorbeeld per woningtype vind je in kosten afwerking nieuwbouwwoning. Wat je in welke volgorde regelt, staat in onze checklist nieuwbouw afwerken.
Showroom en werkgebied
Onze showroom staat aan de Van Rensselaerlaan 2a in Utrecht, twintig minuten van Amersfoort. Hier vergelijk je PVC, laminaat en gietvloerstalen naast voorbeelden van renovlies, stucwerk en spackspuitwerk. Daarna volgt een gratis inspectie bij je thuis en een offerte binnen 48 uur. We werken in heel Amersfoort en in Leusden, Hoogland, Hooglanderveen, Soest, Baarn en Bunschoten. Bekijk de pagina van ons afbouwbedrijf in Amersfoort voor alle diensten, of ga direct naar turnkey afbouw Amersfoort als je de hele afwerking uit handen wilt geven.
