Nieuwbouwproject Leidsche Rijn Centrum Oost
Nieuwbouwproject Bellevue Afbouw in Leidsche Rijn Centrum Oost
Terrasvormig appartementencomplex bij de Gele Brug, behangklaar opgeleverd met WKO-vloerverwarming.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
163 koopappartementen
Eerste oplevering
2027
Ontwikkelaar
Heijmans
Over Bellevue
Afbouwspecialist voor Bellevue
Bellevue bestaat uit 163 koopappartementen in drie delen: het Klifgebouw (121), het Poortgebouw (12) en het Valleigebouw (30). Het complex ligt in Leidsche Rijn Centrum Oost bij de Gele Brug en heeft een terrasvormige opbouw. Ontwikkelaar is Heijmans; de bouw startte in maart 2025 en de oplevering staat gepland voor eind 2027. Het project lag tussen 2023 en 2024 stil door de markt en is daarna opnieuw in verkoop gegaan.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Bellevue
Stucwerk
Behangklare wanden schilderklaar maken, de stap die niet in de koopsom zit.
Meer over deze dienst →Vloeren leggen
PVC en gietvloeren die geschikt zijn voor vloerverwarming én vloerkoeling.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
Latex spuiten op wanden en plafonds voor oplevering van het meubilair.
Meer over deze dienst →Wie woont hier
Typische bewoners van Bellevue
Bellevue trekt een gemengd publiek: het Klifgebouw heeft appartementen vanaf de NHG-grens tot ruim boven een miljoen, en een deel van de woningen is via KoopStart verkocht aan starters. In de praktijk betekent dat twee heel verschillende afwerkingsbudgetten in hetzelfde complex. Starters kiezen meestal voor renovlies en PVC in de woonkamer en doen de rest later; kopers van de duurdere terraswoningen laten vaker de hele woning in één keer afwerken voor de verhuizing.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Bellevue is aangesloten op warmte- en koudeopslag in de bodem. De woningen hebben vloerverwarming die in de zomer omschakelt naar koeling, aangevuld met goede isolatie en een gebalanceerd ventilatiesysteem. Badkamer en toilet worden compleet opgeleverd, de keuken niet. Dat betekent dat het afwerkingsbudget van kopers vooral naar wanden, vloeren en de keuken gaat — en dat de planning daarvan strak moet aansluiten op de sleuteloverdracht.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Bellevue
Behangklaar is niet sausklaar
Dit is het punt waar kopers in Bellevue het vaakst op worden verrast. Behangklaar betekent dat de wand geschikt is om te behangen, niet om direct te sauzen of te spuiten. Wil je strakke, gesausde wanden, dan moet er eerst renovlies of een laag glad stucwerk overheen. Wij rekenen dat vooraf door per vertrek, zodat het niet als onverwachte post opduikt nadat de sleutel al is overgedragen.
Vloerkoeling stelt een grens aan de vloer
De WKO koelt in de zomer via dezelfde vloer die in de winter verwarmt. Een vloerafwerking die te veel isoleert, blokkeert dat effect in beide richtingen en je merkt het vooral in de zomer. PVC rechtstreeks op de dekvloer en gietvloeren laten warmte en koude goed door; dik laminaat met isolerende ondervloer doet dat niet. Wij rekenen de warmteweerstand van de hele opbouw door voor we adviseren.
Terrasvormige opbouw en materiaaltransport
Het Klifgebouw loopt trapsgewijs op, waardoor niet elke verdieping even makkelijk bereikbaar is en de buitenruimtes op verschillende hoogtes liggen. Aanvoer van gipsplaten, PVC-rollen en verfblikken gaat via de bouwlift of de gemeenschappelijke entree. Wij plannen de aanvoer per dagdeel, zodat de afwerking niet stilvalt op een bezette lift.
Leidsche Rijn Centrum Oost
De wijk: Leidsche Rijn Centrum Oost
Leidsche Rijn Centrum is het stedelijke hart van Leidsche Rijn, met winkels, horeca en het station op loopafstand. De woningen zijn aangesloten op een WKO-installatie die zowel verwarmt als koelt via de vloer. Voor de afwerking zijn twee dingen bepalend: de woningen worden behangklaar opgeleverd — niet sausklaar — en de vloerafwerking moet de warmte en koude kunnen doorlaten.
Meer projecten
Andere nieuwbouwprojecten in Utrecht
Merwede Utrecht
~6.000 woningen
Het vlaggenschip van Utrecht: een autovrije stadswijk met ~6.000 woningen gefaseerd opgeleverd van 2027 tot 2033.
Cartesius Utrecht
3.000-3.330 woningen
Voormalig NS-emplacement getransformeerd tot een gezonde stadswijk met 3.000+ woningen nabij station Zuilen.
De Nieuwe Defensie
~950 woningen
Voormalig defensieterrein herontwikkeld tot een stadswijk met 950 woningen rondom behouden militair erfgoed.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.