Nieuwbouwproject Merwedekanaalzone
Nieuwbouwproject Merwede Utrecht Afbouw in Merwedekanaalzone
Het vlaggenschip van Utrecht: een autovrije stadswijk met ~6.000 woningen gefaseerd opgeleverd van 2027 tot 2033.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
~6.000 woningen
Eerste oplevering
2027
Ontwikkelaar
AM/Synchroon, Van Wijnen, BPD
Over Merwede Utrecht
Afbouwspecialist voor Merwede Utrecht
Merwede wordt de grootste autovrije stadswijk van Nederland. Op het voormalige industrieterrein in de Merwedekanaalzone verrijzen tot 2033 circa 6.000 woningen, verdeeld over meerdere bouwblokken met namen als Bloom Park, Bloom Zuid, Cix Theatre, Cix City en Grow. De wijk is gebaseerd op strenge duurzaamheidseisen, deelmobiliteit en veel groen tussen de gebouwen. Voor de nieuwe bewoners van Merwede betekent dit moderne, compacte appartementen die vragen om een professionele afwerking die iedere vierkante meter optimaal benut.
Deelprojecten
Bouwblokken binnen Merwede Utrecht
Bloom Park
In aanbouw85 koop + 293 huur
Oplevering: 2027
Bloom Zuid
In aanbouw378 huur/koop
Oplevering: 2028
Cix Theatre
In verkoop179 woningen
Oplevering: 2027-2028
Cix City
Verkoop gestart~40 appartementen
Oplevering: 2028
Grow (Blok 8)
In aanbouw575 woningen
Oplevering: 2028-2029
Onze diensten
Wat wij leveren voor Merwede Utrecht
PVC en laminaat vloeren
Compacte appartementen vragen om geluiddempende, vloerverwarming-geschikte vloeren. Plak-PVC is hier de standaard.
Meer over deze dienst →Stucwerk en latex spuiten
Grote muurvlakken in open woonkamers krijgen het strakste resultaat via spackspuitwerk of glad stucwerk.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
Kozijnen, deuren en plinten worden aflakwerk met Sigma waterbasis lakverf.
Meer over deze dienst →Kitwerk badkamer en keuken
Sanitaire siliconenkit rond douchebak, bad, wastafel en keuken voor waterdichte afwerking.
Meer over deze dienst →Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
De Merwedekanaalzone was decennialang een industrieterrein met autodealers, groothandels en bedrijfsloodsen aan de westzijde van het Merwedekanaal. Aan het begin van de 21e eeuw werd duidelijk dat dit gebied, op slechts tien minuten fietsen van Utrecht Centraal, te waardevol was om als bedrijventerrein te blijven functioneren. De gemeente Utrecht koos voor een radicale koerswijziging: niet renoveren, maar transformeren tot de grootste autovrije stadswijk van Nederland. Het stedenbouwkundig plan van Marco Broekman en OKRA landschapsarchitecten werd in 2020 vastgesteld, met een dichtheid die Nederland niet eerder zag: ~6.000 woningen op 24 hectare, geïnspireerd op Kopenhagen en Barcelona. Parkeerplekken werden drastisch gereduceerd tot 0,3 per woning, gecompenseerd door deelmobiliteitshubs, goede OV-aansluiting via de HOV-baan Europalaan, en fietssnelwegen naar het centrum. De eerste sloopwerkzaamheden startten in 2023, waarna een ontwikkelconsortium van AM/Synchroon, Van Wijnen en BPD in rap tempo de eerste bouwblokken realiseert.
Wie woont hier
Typische bewoners van Merwede Utrecht
De typische Merwede-bewoner is een bewuste stedeling tussen 28 en 45 jaar: jonge professionals die in het Utrechtse kenniscentrum werken (UMC, Universiteit Utrecht, tech en consultancy rond Papendorp), stellen die hun eerste koopappartement betrekken, en een snel groeiende groep gezinnen die bewust kiest voor een autovrije opvoedomgeving. Wat hen bindt is de keuze tegen de auto en voor stedelijkheid: zij fietsen, delen auto's, gebruiken bakfietsen en waarderen de nabijheid van deelmobiliteit boven een eigen parkeerplek. In Grow en Cix City zien we ook 55-plussers die hun eengezinswoning in Tuindorp of Oog in Al inruilen voor een kleinere, duurzamere woning. Deze bewoners stellen hoge eisen aan afwerkingskwaliteit: zij willen een volwassen, rustige uitstraling met natuurlijke materialen, neutrale kleurpaletten en onzichtbaar vakmanschap, geen starterspakket-esthetiek.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Merwede zet de nieuwe Nederlandse standaard voor duurzame stadsontwikkeling. Alle woningen voldoen ruim aan de BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en zijn volledig gasloos, met individuele of collectieve warmtepompsystemen gecombineerd met WKO-bronnen. Zonnepanelen zijn standaard op iedere dakvlakte, en het waterbeheer gebeurt via een WKO-net en grootschalige regenwateropvang in wadi's tussen de bouwblokken. Circulariteit is leidend: Bloom Park en Cix Theatre werken met houtskeletbouw-elementen, hergebruikt beton en bio-based isolatiematerialen. De autovrije openbare ruimte betekent 40% groen oppervlak, wat hittestress tegengaat en biodiversiteit bevordert. Voor afwerkingspartners vertaalt zich dit in strenge eisen aan VOS-arme verfsystemen, gerecyclede PVC-vloeren en biobased kitvarianten.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Merwede Utrecht
Hoogbouw-logistiek en bouwliften
Merwede-blokken tellen 6 tot 12 bouwlagen, waardoor afwerking volledig afhankelijk is van gedeelde bouwliften. Wij plannen materiaalaanvoer (gipsplaten, PVC-rollen, verfblikken) strikt per dagdeel en werken met compacte verpakkingen om liftcapaciteit te sparen en vertraging te voorkomen.
Vloerverwarming op lichtgewicht dekvloer
In gestapelde bouw zijn dekvloeren vaak lichtgewicht anhydriet met beperkt vochttransport. Wij meten altijd met de CM-methode voordat PVC of laminaat wordt gelegd en wachten desnoods langer dan de bouwplanning suggereert om bobbelvorming te voorkomen.
Geluidsdemping in compacte appartementen
Met 0,3 parkeerplek per woning en kleinere plattegronden ligt akoestiek gevoelig. Plak-PVC met een 19dB ondervloer is de standaard, en bij laminaat gebruiken wij altijd een akoestische ondervloer conform NEN 1070 klasse II.
Latex spuiten bij hoge plafonds
Woonkamers in Bloom Park en Grow hebben plafondhoogtes tot 2,90 meter. Latex spuiten is de enige methode voor een vlekkeloos resultaat; handmatig rollen geeft onvermijdelijk rolkoppen op dit formaat.
Fasering tussen bouwblokken
Bloom Park, Bloom Zuid, Cix en Grow worden gelijktijdig afgewerkt. Wij stemmen roosters af met de bouwmanagers van AM/Synchroon en Van Wijnen om dubbele aanvoer van materialen op smalle bouwstraten te vermijden.
Planning
Planning en oplevering
Merwede-projecten worden technisch opgeleverd in blokken van 30 tot 80 woningen tegelijk, met voor- en naoplevering door AM/Synchroon en Van Wijnen. Wij adviseren bewoners om de sleuteloverdracht te laten gebeuren, dan minimaal 4 tot 6 weken bouwvocht te laten uitdrogen voordat PVC of laminaat wordt gelegd, en in dezelfde periode stucwerk en latex te laten spuiten. Door de compacte plattegronden is volgordelijk werken cruciaal: eerst spackspuiten en aflakken van kozijnen, daarna vloeren en tenslotte kitwerk. Wij plannen een complete appartement-afwerking standaard in 8 tot 12 werkdagen, uitgespreid over 3 weken vanwege droogtijden. Voor kopers die nog in verhuisstress zitten, bieden wij weekend- en avondwerk zonder meerprijs in Merwede. Fasering tussen Bloom Park (2027), Cix Theatre (2027-2028) en Grow (2028-2029) betekent dat wij meerdere jaren continu op locatie zijn, wat efficiency en prijs ten goede komt.
Merwedekanaalzone
De wijk: Merwedekanaalzone
De Merwedekanaalzone ligt in Utrecht-Zuidwest, tussen het Merwedekanaal en de Europalaan. Woningen variëren van starters-appartementen tot ruime gezinsappartementen in hoogbouw. Onze afwerkingsteams kennen de typische uitdagingen van hoogbouw-nieuwbouw: latex spuiten voor grote muurvlakken, geluiddempende vloeren tegen burenoverlast, en kwalitatief kitwerk in badkamers die intensief gebruikt worden.
Meer projecten
Andere nieuwbouwprojecten in Utrecht
Cartesius Utrecht
3.000-3.330 woningen
Voormalig NS-emplacement getransformeerd tot een gezonde stadswijk met 3.000+ woningen nabij station Zuilen.
De Nieuwe Defensie
~950 woningen
Voormalig defensieterrein herontwikkeld tot een stadswijk met 950 woningen rondom behouden militair erfgoed.
Beurskwartier
2.500-3.300 woningen
Nieuw stadsdeel bij Utrecht Centraal met iconische projecten zoals Galaxy Tower, De Knoop en Lombokplein.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.