Nieuwbouwproject Utrecht Stationsgebied
Nieuwbouwproject Beurskwartier Afbouw in Utrecht Stationsgebied
Nieuw stadsdeel bij Utrecht Centraal met iconische projecten zoals Galaxy Tower, De Knoop en Lombokplein.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In ontwikkeling
Omvang
2.500-3.300 woningen
Eerste oplevering
Eind 2026
Ontwikkelaar
Gemeente Utrecht + meerdere ontwikkelaars
Over Beurskwartier
Afbouwspecialist voor Beurskwartier
Het Beurskwartier is het nieuwe stadsdeel direct naast Utrecht Centraal dat uitgroeit tot 2.500 tot 3.300 woningen plus 5.000 werkplekken. Projecten als Galaxy Tower (317 huur + hotel), De Knoop (drie torens met woningen en kantoren), Lombokplein, Matserterrein en Smakkelaarsveld transformeren het voormalige Jaarbeursgebied in een volwaardige stadswijk. Voor kopers en huurders betekent dit appartementen met unieke uitzichten, minuten lopen van het centraal station, waar kwalitatieve afwerking het verschil maakt.
Deelprojecten
Bouwblokken binnen Beurskwartier
Galaxy Tower
Bouw hervat317 huur + 250 hotelkamers
Oplevering: Eind 2026
Hojel I
Planvorming~425 woningen
Oplevering: 2029-2032
De Knoop
Bestemmingsplan3 torens woningen + kantoren
Oplevering: 2028-2030
Lombokplein
Bouw vanaf 2028350-400 woningen
Oplevering: 2030-2031
Smakkelaarsveld
In ontwikkeling167 woningen + kantoor
Oplevering: 2026-2028
Onze diensten
Wat wij leveren voor Beurskwartier
PVC vloeren leggen
Plak-PVC is de norm in Beurskwartier appartementen voor geluidsdemping en vloerverwarming.
Meer over deze dienst →Stucwerk en latex spuiten
Hoogbouw betekent lange rechte muren die vragen om professioneel gespoten afwerking.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
Sigma kleurpaletten voor een modern stadskarakter.
Meer over deze dienst →Kitwerk
Intensief gebruikte badkamers in hoogbouw vragen om eersteklas sanitair kitwerk.
Meer over deze dienst →Achtergrond
De geschiedenis en transformatie
Het Beurskwartier ligt op de plek waar decennialang de Jaarbeurs Utrecht het stadsbeeld domineerde: een functioneel, door grote parkeerpleinen en beurshallen gekarakteriseerd gebied dat op dagen zonder evenement vooral leeg en onherbergzaam was. Met de oplevering van het nieuwe stationsgebied van Utrecht Centraal rond 2016, de herinrichting van Hoog Catharijne en de komst van het TivoliVredenburg ontstond het besef dat de Jaarbeurszone een volwaardige stadsuitbreiding verdiende. In 2017 stelde de gemeente Utrecht de Omgevingsvisie Beurskwartier en Lombokplein vast, met als ambitie een compleet nieuw stadsdeel voor 2.500 tot 3.300 woningen plus 5.000 werkplekken, culturele functies en horeca, op wandelafstand van het drukste station van Nederland. De Jaarbeurs verkleint haar oppervlak en maakt ruimte voor Galaxy Tower, De Knoop, Hojel en Smakkelaarsveld. Het Lombokplein wordt bovendien heringericht om de wijk Lombok beter met het centrum te verbinden. Het wordt het dichtstbebouwde nieuwbouwgebied van Utrecht ooit, met torens tot 135 meter.
Wie woont hier
Typische bewoners van Beurskwartier
Het Beurskwartier trekt bij uitstek de stedelijke pendelaar en expat: professionals tussen 28 en 50 jaar die bij Rabobank-hoofdkantoor, UMC, Universiteit Utrecht of in de Randstad werken en niet willen inleveren op reistijd. Galaxy Tower is populair bij internationale medewerkers (Booking.com, ASML-partners, consultants) die 2 tot 4 jaar in Nederland verblijven en de combinatie van hotelservices en huurappartement waarderen. De Knoop en Smakkelaarsveld trekken daarnaast DINK's (Double Income No Kids) die waarde hechten aan culturele voorzieningen (TivoliVredenburg, Stadsschouwburg, Jaarbeurs) op loopafstand. Vanwege de koopprijzen zien we weinig jonge starters hier; wel tweede-woningkopers (pied-à-terre naast hoofdwoning elders in Nederland) en een klein maar groeiend segment 65-plussers dat kiest voor luxe hoogbouwleven met uitzicht. Hun afwerkingswensen richten zich op snelheid, kwaliteit en turn-key oplossingen: zij willen geen bouwgedoe, maar een woning die binnen 2 weken bewoonbaar is met hoogwaardige standaarden en minimale onderhoudsgevoeligheid.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Hoogbouw en duurzaamheid lijken op gespannen voet, maar in het Beurskwartier zijn ze verenigd via collectieve stadswarmte en ENECO's duurzame warmtenet. Alle woontorens sluiten aan op dit gasloze systeem, aangevuld met individuele booster-warmtepompen voor tapwater. Gevels combineren hoogwaardige triple-glas met externe zonwering om oververhitting te voorkomen, een steeds belangrijkere factor in Nederlandse hoogbouw. De Galaxy Tower krijgt een groene binnentuin op de onderste lagen, en alle daken krijgen sedum plus PV-panelen. Circulariteit wordt bewaakt via materialenpaspoorten: iedere partij bouwmateriaal wordt gedocumenteerd voor hergebruik na de levensduur. Voor afwerkingspartners gelden strenge eisen aan brandveilige materialen (boven 70 meter wettelijk verplicht brandklasse A2), VOS-arme lakken en PVC-vloeren met lage emissie. Wij werken hier met Sigma Air Pure, Forbo Allura en Rockpanel-systemen.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Beurskwartier
Hoogbouw logistiek boven 70 meter
Galaxy Tower (90 meter) en De Knoop-torens vragen om aanvoer via speciaal ingerichte bouwliften met tijdsloten. Wij reserveren bij start van het project logistieke vensters, werken met kleinere verpakkingen PVC (15m2 rollen in plaats van 30m2) en plannen stucmaterialen in pallets die exact in bouwliften passen.
Brandklasse-eisen voor hoogbouw
Vanaf 70 meter gelden strengere eisen aan materiaalklassen (Bouwbesluit A2-s1,d0 voor gangen en vluchtroutes). Latexproducten, vloerafwerking en plinten moeten gecertificeerd zijn. Wij leveren altijd certificaten bij oplevering mee in het afwerkingsdossier van de bewoner.
Wind- en geluidsbelasting op kitwerk
Hoogbouwgevels krijgen constante windbelasting, wat de kitvoegen rondom kozijnen extra belast. Wij gebruiken elastische MS-polymeer kit (Sikaflex 11FC) met grotere voegbreedte dan standaard; sanitair binnenwerk blijft schimmelwerende siliconen.
Panoramaramen en groot glasoppervlak
Appartementen in Galaxy Tower en Hojel hebben volledige glasgevels met zonwering binnen de gevel. Afwerking rondom deze kozijnen vraagt om stof-arme werkmethoden; wij werken met afzuigcontainers bij slijpen en schuren om stofneerslag op glas en zonwering te voorkomen.
Vloerbelasting en leidingroutes
Hoogbouwvloeren hebben dunnere dekvloer-opbouw om gewicht te sparen. Leidingen lopen vaak hoger dan gebruikelijk; wij schieten altijd eerst met detectieapparatuur voordat vloerverwarming of PVC-verankering wordt aangebracht, en fotograferen leidingposities voor de bewoner.
Planning
Planning en oplevering
Beurskwartier-oplevering is anders dan gemiddelde nieuwbouw: projecten worden per verdiepingstranche opgeleverd, bijvoorbeeld Galaxy Tower etage 4-12 eind 2026 en etage 13-25 begin 2027. Dit betekent dat afwerking plaatsvindt terwijl boven het appartement nog gebouwd wordt, wat extra aandacht vraagt voor stof- en geluidsafscherming. Wij adviseren Galaxy- en Hojel-kopers om minimaal 3 weken te wachten na sleuteloverdracht voordat grote afwerkingstappen starten, omdat bouwstof en trillingen van hogergelegen bouwlagen anders stucwerk kunnen beschadigen. Door de strikte liftslots plannen wij complete afwerkingspakketten altijd in aaneengesloten werkweken: 5 dagen stucwerk en latex, 3 dagen vloeren, 2 dagen schilder- en kitwerk. Voor pendelaar-kopers die nog niet in Utrecht wonen, bieden wij remote-opdrachtaanpak: videocall-kleuradvies, digitale oplevering met 360-graden foto's en sleuteldepot via beveiligde box. Wij werken wekelijks op meerdere Beurskwartier-projecten, wat synergievoordeel geeft voor kopers die meerdere afwerkingsdisciplines combineren.
Utrecht Stationsgebied
De wijk: Utrecht Stationsgebied
Het Beurskwartier is de meest centrale nieuwbouwlocatie van Utrecht. Hoogbouw domineert: torens van 60 tot 135 meter. Dit brengt specifieke afwerkingseisen met zich mee: latex spuiten op grote kantoor-achtige plafonds, PVC-vloeren met maximale geluidsdemping, en kitwerk dat bestand is tegen intensief stadsleven.
Meer projecten
Andere nieuwbouwprojecten in Utrecht
Merwede Utrecht
~6.000 woningen
Het vlaggenschip van Utrecht: een autovrije stadswijk met ~6.000 woningen gefaseerd opgeleverd van 2027 tot 2033.
Cartesius Utrecht
3.000-3.330 woningen
Voormalig NS-emplacement getransformeerd tot een gezonde stadswijk met 3.000+ woningen nabij station Zuilen.
De Nieuwe Defensie
~950 woningen
Voormalig defensieterrein herontwikkeld tot een stadswijk met 950 woningen rondom behouden militair erfgoed.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.