Nieuwbouwproject Leeuwesteyn (Leidsche Rijn)
Nieuwbouwproject Leeuwepoort Afbouw in Leeuwesteyn (Leidsche Rijn)
Herenhuizen en stadswoningen in CLT-houtbouw rond drie binnentuinen, met strikte eisen aan de vloerafwerking.
Binnen 1 minuut geregeld — 100% vrijblijvend
Status
In aanbouw
Omvang
113 koopwoningen
Eerste oplevering
2028
Ontwikkelaar
AM
Over Leeuwepoort
Afbouwspecialist voor Leeuwepoort
Leeuwepoort telt 113 koopwoningen in Leeuwesteyn: herenhuizen en stadswoningen van 95 tot 165 m² en appartementen, gegroepeerd rond drie binnentuinen. Ontwikkelaar is AM; de verkoop startte in maart 2026 en de bouw in het derde kwartaal van dat jaar. Oplevering staat volgens de projectsite gepland voor de zomer van 2028. Het project is uitgevoerd in CLT — kruislaaghout — en dat heeft directe gevolgen voor hoe je er mag afwerken.
Onze diensten
Wat wij leveren voor Leeuwepoort
Vloeren leggen
PVC en gietvloeren binnen de maximale warmteweerstand van 0,10 m²K/W.
Meer over deze dienst →Stucwerk
Wandafwerking op CLT-wanden zonder in het hout te hoeven bevestigen.
Meer over deze dienst →Schilderwerk
Latex spuiten in woningen met zichtbare en afgetimmerde houtdelen.
Meer over deze dienst →Wie woont hier
Typische bewoners van Leeuwepoort
De herenhuizen en stadswoningen van 95 tot 165 m² trekken vooral gezinnen die binnen Utrecht doorstromen en bewust voor houtbouw kiezen. Het zijn kopers die zich goed hebben ingelezen en concrete vragen stellen over wat er wel en niet mag in een CLT-woning. De appartementen rond de binnentuinen gaan naar kleinere huishoudens. Opvallend in dit project: de ontwikkelaar werkt met Homestudios als vaste woonklaar-partner, dus kopers krijgen al een afwerkingsaanbod voorgelegd voordat ze zelf gaan vergelijken.
Duurzaamheid
Duurzame bouwstandaarden
Leeuwepoort is gebouwd in CLT, kruislaaghout dat als constructief materiaal CO2 vastlegt in plaats van uitstoot. Elke woning heeft een eigen lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming; op vrijwel alle typen zit daar ook vloerkoeling op. Die combinatie bepaalt de afwerking meer dan bewoners verwachten: een vloer die te goed isoleert, blokkeert zowel de verwarming als de koeling. De projectdocumentatie stelt daarom een maximum van 0,10 m²K/W aan de totale vloerafwerking en staat geen extra zwevende dekvloer toe bovenop de bestaande constructie.
Aandachtspunten
Specifieke aandacht bij afwerking in Leeuwepoort
Niet boren, frezen of hakken in CLT
De wanden en vloeren zijn constructief kruislaaghout. Sleuven frezen voor leidingen, pluggen zetten of hakwerk voor een inbouwkast tast de constructie aan en is in dit project niet toegestaan. Wij werken daarom met voorzetwanden en bevestigingsvrije oplossingen, en stemmen vooraf af waar wel en niet in mag worden gewerkt — een beperking die bij traditionele kalkzandsteenbouw niet speelt.
Vloerafwerking binnen 0,10 m²K/W
De vloerverwarming werkt op lage temperatuur en doet in de zomer ook de koeling. De projectdocumentatie staat maximaal 0,10 m²K/W aan totale warmteweerstand toe. Dik laminaat met een isolerende ondervloer zit daar al snel boven; PVC direct op de dekvloer en een gietvloer blijven er ruim onder. Wij rekenen de opbouw door voordat we adviseren, zodat je garantie op de installatie intact blijft.
Geen extra zwevende dekvloer
De woningen hebben al een zwevende dekvloer met de vloerverwarming erin. Er mag geen tweede dekvloer overheen. Dat betekent dat niveauverschillen en kleine oneffenheden met een dunne egalisatielaag moeten worden opgelost in plaats van met een nieuwe vloer. Wij meten de vlakheid daarom voor de legdatum op, niet op de dag zelf.
Houtbouw werkt in het eerste jaar
CLT neemt vocht op en staat het weer af, waardoor de constructie het eerste jaar licht beweegt. Kitnaden tussen plafond en wand en de aansluiting van plint op vloer moeten die beweging kunnen volgen. Wij gebruiken hier elastische kit in plaats van acrylaat, dat scheurt namelijk zichtbaar open zodra het hout gaat werken.
Leeuwesteyn (Leidsche Rijn)
De wijk: Leeuwesteyn (Leidsche Rijn)
Leeuwesteyn ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en Leidsche Rijn Centrum, op loopafstand van het Maximapark. De buurt is in ontwikkeling sinds de overkluizing van de A2 en bestaat vrijwel volledig uit nieuwbouw met een hoge duurzaamheidsambitie. Woningen hebben een eigen lucht-waterwarmtepomp met vloerverwarming en, op de meeste typen, vloerkoeling. Dat stelt een harde bovengrens aan de warmteweerstand van de vloerafwerking.
Meer projecten
Andere nieuwbouwprojecten in Utrecht
Merwede Utrecht
~6.000 woningen
Het vlaggenschip van Utrecht: een autovrije stadswijk met ~6.000 woningen gefaseerd opgeleverd van 2027 tot 2033.
Cartesius Utrecht
3.000-3.330 woningen
Voormalig NS-emplacement getransformeerd tot een gezonde stadswijk met 3.000+ woningen nabij station Zuilen.
De Nieuwe Defensie
~950 woningen
Voormalig defensieterrein herontwikkeld tot een stadswijk met 950 woningen rondom behouden militair erfgoed.
Kwaliteit die u kunt vertrouwen
Geselecteerde topmerken
Klaar om te beginnen?
Laat jouw nieuwbouwwoning instapklaar opleveren
Ontvang vrijblijvend advies van Uw Afbouw Partij over de totaalafwerking van jouw nieuwbouwwoning. Plan een gesprek of bezoek onze showroom voor een persoonlijke kennismaking.